El precio de la vivienda libre en Álava ha mostrado fluctuaciones importantes en los últimos años. Tras alcanzar un máximo en 2022, con un precio medio de 2.579,81 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre, los precios han experimentado caídas moderadas hasta situarse en 2.201,95 euros en el segundo trimestre de 2024.
Caída del precio en 2024
El año 2024 ha registrado una disminución en el precio de la vivienda. En el primer trimestre de este año, el coste del metro cuadrado fue de 2.276,43 euros, cifra que descendió en el segundo trimestre a 2.201,95 euros. Comparando con 2023, cuando el precio rondaba los 2.395,67 euros en el tercer trimestre, se evidencia una tendencia a la baja, aunque la situación económica general y la demanda de vivienda continúan siendo factores que influyen en esta evolución.
El pico de 2022
El cuarto trimestre de 2022 marcó el punto más alto en el precio de la vivienda libre en Álava, con un valor medio de 2.579,81 euros por metro cuadrado. Este aumento siguió a un crecimiento paulatino que comenzó en 2021, cuando los precios empezaron a recuperarse tras la caída provocada por la pandemia. En el primer trimestre de 2022, el precio se situaba en 2.182,97 euros, y alcanzó su punto máximo en los últimos meses de ese año.
Recuperación tras la pandemia
La evolución del precio de la vivienda en Álava muestra cómo el mercado inmobiliario ha reaccionado después del impacto económico de la pandemia. En 2020, el precio medio del metro cuadrado oscilaba entre 1.956,30 euros y 2.158,19 euros. Sin embargo, a partir de 2021, se empezó a observar una lenta recuperación que se consolidó en 2022, año en que los precios superaron los niveles anteriores a la crisis sanitaria.
Variabilidad en los precios trimestrales
Aunque 2022 fue un año de crecimiento sostenido, en 2023 los precios comenzaron a descender, cerrando el último trimestre en 2.342,39 euros, una cifra significativamente inferior al máximo del año anterior. Este comportamiento refleja la volatilidad del mercado en Álava, donde el precio de la vivienda libre ha oscilado considerablemente en los últimos cinco años. Desde 2018, los precios han mostrado una tendencia general al alza, con altibajos notables en ciertos periodos. Por ejemplo, en el segundo trimestre de 2018, el precio medio era de 1.743,07 euros, mientras que en el segundo trimestre de 2024 ha alcanzado los 2.201,95 euros.
