El concejal de vivienda del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, Borja Rodríguez, ha anunciado en una entrevista con Radio Vitoria que este invierno se solicitará formalmente al Gobierno Vasco la declaración de la ciudad como zona de mercado residencial tensionado. La medida, que fue propuesta inicialmente en enero de 2024, pretende activar mecanismos para aliviar la presión en el mercado de alquiler y facilitar el acceso a la vivienda.
La aprobación inicial para esta medida tuvo lugar en enero de 2024, cuando el Pleno municipal acordó instar al gobierno local a gestionar la solicitud antes de finalizar el año. Para sustentar la petición, se contratará un estudio exhaustivo que evaluará la situación actual de la vivienda en Vitoria-Gasteiz, así como el impacto de las medidas en el mercado. Este análisis es esencial para cumplir con los requisitos y criterios establecidos por la Ley de Vivienda de Euskadi.
Criterios para la declaración de zona tensionada
De acuerdo con la legislación vigente, una zona puede ser declarada tensionada si cumple al menos uno de los siguientes criterios:
- Aumento de precios: El precio de compra o alquiler ha incrementado en un porcentaje superior al crecimiento acumulado del Índice de Precios al Consumo (IPC) de Euskadi en los cinco años anteriores.
- Esfuerzo económico elevado: La carga económica de la vivienda, incluyendo los gastos básicos y suministros, supera el 30 % de los ingresos medios de los hogares en la zona.
En el caso de Vitoria-Gasteiz, cinco de los seis distritos urbanos cumplen con el criterio de incremento de precios, quedando fuera únicamente las zonas rurales del municipio.
Medidas permitidas bajo la declaración de zona tensionada
La declaración de zona tensionada permitiría aplicar diversas medidas orientadas a proteger a los arrendatarios y a regular el mercado de alquiler en Vitoria-Gasteiz. Entre ellas se incluyen:
- Prórrogas extraordinarias de contratos de alquiler: Los arrendatarios podrían beneficiarse de prórrogas anuales de hasta tres años, manteniendo las condiciones del contrato vigente.
- Limitación de rentas en nuevos contratos: La renta de los nuevos contratos no podrá superar la del contrato anterior, salvo excepciones justificadas por mejoras en la vivienda.
- Restricciones para grandes tenedores: Se considerará grandes tenedores a los propietarios que dispongan de cinco o más viviendas en la zona tensionada, quienes podrían enfrentar restricciones adicionales en la fijación de precios de alquiler.
Canon de vivienda vacía e IBI: medidas complementarias o alternativas
La declaración como zona tensionada habilita al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz a aplicar el canon a las viviendas vacías, siguiendo las directrices del Gobierno Vasco, que el pasado viernes instó a los municipios a tomar esta medida. Sin embargo, el concejal Rodríguez ha señalado que no es conveniente aplicar simultáneamente el canon y el recargo en el IBI del 50 % sobre viviendas vacías.
“El año que viene aplicaremos el recargo en el IBI porque así está aprobado en las ordenanzas fiscales de 2025, aunque el canon es una medida que no descartamos”, explica Rodríguez. “La aplicación de ambos conceptos de forma simultánea no sería entendible, por lo que optaremos por una u otra medida”, añade, subrayando la sintonía del ayuntamiento con el Gobierno Vasco en la implementación de políticas de vivienda.
Procedimiento de evaluación por el Gobierno Vasco
El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco establece un plazo máximo de tres meses para responder a las solicitudes de declaración de zona tensionada, una vez que recibe la documentación completa por parte del municipio. Durante este tiempo, el Departamento lleva a cabo una revisión técnica detallada, evaluando el impacto social y económico de la medida en la población local y el mercado de vivienda, así como valorando alternativas de acceso y equilibrio habitacional en el marco de la Ley 3/2015 de Vivienda de Euskadi.
Este proceso se realiza en colaboración con los municipios, y puede requerir ajustes o ampliación de datos para asegurar una evaluación precisa. Desde el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, se ha reiterado el compromiso de apoyar y guiar a las localidades en estos procesos, con el objetivo de implementar medidas efectivas que promuevan el acceso a una vivienda digna y asequible en Euskadi.
Claves de la noticia
- Declaración de zona tensionada: El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz planea solicitar la declaración como zona tensionada este invierno, tras aprobar la moción en el Pleno municipal en enero de 2024.
- Canon a viviendas vacías: La declaración permitirá aplicar el canon del Gobierno Vasco a propietarios de viviendas vacías.
- Recargo en el IBI: En 2025, se aplicará un recargo del 50 % en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en viviendas vacías.
- Análisis en marcha: Se contratará un diagnóstico para evaluar la situación del mercado de vivienda en la ciudad y preparar la solicitud al Gobierno Vasco.
