El solar olvidado de Pintorería 80 empieza a pasar factura a los vecinos

La falta de un proyecto definido para el solar de Pintorería 80 empieza a tener consecuencias en el inmueble colindante. Elkarrekin ha advertido esta mañana en la Comisión de Urbanismo de humedades y desperfectos en la medianera del número 78, mientras el Ayuntamiento mantiene que la parcela tendrá uso residencial pero sigue sin concretar qué construirá ni cuándo.

Óscar Fernández, de Elkarrekin, ha alertado de la preocupación existente entre vecinos del número 78 por el estado de la medianera que linda con el solar. Según ha explicado, esa inquietud llevó al Ayuntamiento a realizar una inspección municipal el 8 de julio del año pasado.

De acuerdo con su intervención, en esa revisión se detectaron humedades y desconchones, sobre todo entre las plantas segunda y tercera. Fernández ha añadido que el informe municipal concluye que esa pared no reúne las condiciones necesarias de seguridad, salubridad, ornato público y decoro.

Catorce años después del derribo

El solar ocupa el lugar del edificio que fue derribado en 2012 por graves problemas estructurales. Desde entonces, la parcela sigue sin edificarse.

Fernández ha recordado que el proceso se alargó durante años porque el Ayuntamiento no tenía la totalidad de la propiedad. Según ha señalado, Ensanche 21 no logró hacerse con el 100% hasta octubre de 2024, después de un largo procedimiento legal vinculado a una propiedad pendiente y a una sucesión sin testamento.

El portavoz de Elkarrekin ha admitido además que en la redacción inicial de su pregunta cometió un error, al plantear como pendiente el proyecto de reparcelación cuando ya había sido aprobado de forma definitiva hace aproximadamente un año. Aun así, ha insistido en que desde entonces no se ha conocido ningún proyecto de edificación ni una hoja de ruta clara para esa parcela.

Ensanche 21 interviene en la medianera

A raíz de las afecciones detectadas, Ensanche 21 ha realizado una actuación para revisar la medianera, retirar material y reparar el aislamiento. Fernández ha cifrado ese contrato en unos 3.850 euros.

Elkarrekin ha señalado que esa intervención puede servir para frenar parte del problema, pero ha advertido de que no resuelve la cuestión de fondo. A su juicio, lo que está ocurriendo en el número 78 demuestra que dejar pasar el tiempo tiene ya efectos visibles sobre las viviendas colindantes.

Fernández ha insistido en que, según el planeamiento del Casco Medieval, corresponde a la propiedad del edificio derribado garantizar las condiciones adecuadas de la medianera. Y ha sostenido que la situación actual demuestra que esas obligaciones no se están cumpliendo como deberían.

El ayuntamiento dice que trabaja en el solar

El concejal de Urbanismo, Borja Rodríguez, ha respondido que el Ayuntamiento no está parado en este asunto. Ha defendido que los trámites urbanísticos en el Casco Medieval son largos y complejos, y ha recordado que el solar lleva vacío desde 2012, no desde hace unos pocos meses.

Según ha explicado, en menos de un año se han contratado y ejecutado varios trabajos previos vinculados a la futura actuación. Entre ellos ha citado el estudio geotécnico, el arqueológico, el acústico, el de telecomunicaciones, el control técnico para valorar las cimentaciones y las mediciones.

También ha asegurado que Ensanche 21 está trabajando en la cuestión de la medianera, aunque no ha concretado si las actuaciones ya realizadas bastarán para evitar nuevas filtraciones o deterioros.

Uso residencial, pero sin plazos ni contenido

Rodríguez sí ha dejado una idea clara durante el debate. La parcela tendrá uso residencial. Sin embargo, no ha detallado qué tipo de promoción plantea el Gobierno municipal ni ha ofrecido un calendario para presentar el proyecto.

Esa falta de concreción ha sido precisamente una de las principales críticas de Elkarrekin. Fernández ha pedido que se aclare si el objetivo es levantar viviendas de alquiler para jóvenes, pisos para personas vulnerables u otra fórmula de promoción pública.

También ha reclamado que el suelo, ahora íntegramente en manos de Ensanche 21, no acabe destinándose a una operación privada.

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El retraso en el futuro del solar de Pintorería 80 llega al edificio colindante en Vitoria, con humedades en la medianera mientras el Ayuntamiento sigue sin concretar el proyecto.

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