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Dos torres, una de 16 alturas y otra dividida en dos cuerpos de 13 y 14 plantas, cambiarán en los próximos meses el perfil de una de las parcelas de Larrein, en Salburua. Allí ha arrancado una nueva promoción de 225 viviendas de protección oficial en alquiler, impulsada por Visesa y destinada después a la gestión de Alokabide.
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Aunque el acto simbólico se ha celebrado este miércoles, las obras comenzaron oficialmente el 2 de marzo. La actuación se levanta sobre dos parcelas que suman más de 5.900 metros cuadrados y se apoya sobre un zócalo común que integra la planta baja, el sótano y la urbanización privada vinculada.
La ordenación no es casual. La torre más alta, con 78 viviendas, se sitúa en la zona más alejada de la infraestructura ferroviaria para reducir el impacto acústico. La segunda, con 147 pisos, adopta una volumetría quebrada en dos cuerpos para mejorar la ventilación cruzada y rebajar tanto el ruido como las sombras. En conjunto, el 56% de las viviendas tendrá orientación sur y el 52% contará con doble orientación.
Predominio de pisos de dos habitaciones
La nueva promoción responde sobre todo a un tipo de demanda muy concreto. De las 225 viviendas, 163 tendrán dos habitaciones. Habrá además 26 de una habitación, 32 de tres dormitorios y 4 de cuatro. Nueve de los pisos de dos habitaciones estarán adaptados para personas con movilidad reducida.
La mitad de las viviendas se reservará a jóvenes menores de 36 años, uno de los colectivos con más dificultades para acceder al mercado residencial. Podrán optar a estos pisos unidades convivenciales con ingresos anuales de entre 9.000 y 46.463,29 euros.
Ese rango no es menor. Según los datos expuestos durante la presentación, en esa franja se encuentran 8.919 demandantes vinculados a Vitoria-Gasteiz inscritos en Etxebide.
Un nuevo bloque de vivienda pública en una ciudad con fuerte demanda de alquiler
La dimensión de la promoción se entiende mejor al mirar el contexto. En este momento, 18.492 unidades convivenciales están inscritas en Etxebide vinculadas a Vitoria-Gasteiz. De ellas, 16.240, casi el 88%, solicitan vivienda en alquiler.
Entre esa demanda destacan más de 5.100 solicitudes de personas menores de 36 años y cerca de 9.700 unidades convivenciales unipersonales. Es decir, perfiles que encajan de forma bastante directa con el peso que tendrán en esta promoción los pisos pequeños y medianos.
La alcaldesa, Maider Etxebarria, y el consejero de Vivienda, Denis Itxaso, han aprovechado el arranque de la obra para subrayar que esta promoción forma parte del despliegue pactado entre Ayuntamiento y Gobierno Vasco para ampliar la vivienda protegida en la ciudad.
Pero más allá del mensaje político, el dato más concreto es otro: de las 1.002 viviendas previstas en el primer convenio para Salburua, 318 ya están entregadas y otras 225 acaban de entrar en obra. En total, 543 pisos, el 54% del acuerdo, están ya acabados o en construcción.
Salburua concentra una parte creciente del parque público
La nueva promoción no llega sola. Forma parte de una secuencia de actuaciones que están reforzando el peso de Salburua en el mapa del alquiler protegido de Euskadi.
A estas 225 viviendas se suma una promoción de 162 pisos protegidos que se encuentra en proceso de licitación de obra. Además, otras promociones de 75, 64, 92 y 66 viviendas, 459 en total, cuentan ya con proyecto adjudicado y prevén licitar sus obras entre finales de 2026 y comienzos de 2027. A ese bloque hay que añadir también 42 viviendas que se rehabilitarán en Bustaldea.
Con ese ritmo, Salburua se consolida como uno de los principales focos de expansión del parque público residencial en Vitoria-Gasteiz. El primer convenio entre ambas instituciones, anunciado en origen para 960 viviendas, acabará alcanzando 1.002. Y el segundo, centrado sobre todo en Zabalgana, plantea otras 950, con margen para crecer con apartamentos dotacionales en Zabalgana y Lakua-Ibaiondo.
Más de 32 millones de inversión y una plaza de aparcamiento por vivienda
La actuación en marcha cuenta con un presupuesto de ejecución de 30,4 millones de euros y supera los 32,3 millones de inversión global. La previsión es que las viviendas se escritureen con Alokabide en abril de 2028 y que la entrega a las personas adjudicatarias llegue previsiblemente en verano de ese mismo año.
Desde el punto de vista constructivo, el conjunto apostará por paneles prefabricados de hormigón, una solución pensada para reducir mantenimiento y alargar la vida útil del edificio. La planta baja se concibe como un espacio abierto y continuo, con locales comerciales alineados con la calle, y el sótano albergará 216 plazas de aparcamiento, nueve de ellas adaptadas. Habrá además otras nueve plazas en superficie, hasta completar una por vivienda.
