La propiedad del edificio de las Caballerizas, situado junto al monasterio de las Salesas de Vitoria, no ha atendido por el momento el último requerimiento del Ayuntamiento para legalizar unas ventanas de aluminio blanco y varias placas solares instaladas sin los permisos correspondientes. El plazo concedido por Urbanismo ya ha terminado y el expediente continuará ahora por la vía de la disciplina urbanística.
El inmueble se encuentra en el Paseo de la Universidad, dentro del conjunto conocido popularmente como las Salesas, aunque su denominación oficial es Monasterio de la Visitación. El edificio de las Caballerizas cuenta con un régimen de protección que obliga a conservar sus principales características arquitectónicas y la imagen exterior.
Los servicios técnicos municipales inspeccionaron el edificio el 11 de diciembre de 2025 y detectaron dos actuaciones que no se ajustaban a las autorizaciones existentes. La primera fue la sustitución de las antiguas ventanas por otras de carpintería de aluminio blanco, pese a que la protección del inmueble exige mantener una apariencia de madera y miradores.
La segunda irregularidad afecta a unas placas solares colocadas en 2022 sin la licencia de obra mayor necesaria. Las instalaciones llevan, por tanto, alrededor de cuatro años sobre el edificio sin que la propiedad haya completado su regularización administrativa.
El Ayuntamiento notificó el pasado 15 de junio una providencia en la que daba a la propiedad 15 días hábiles para aportar la documentación pendiente y corregir las deficiencias de su solicitud de legalización. Al celebrarse este lunes la Comisión de Urbanismo, los servicios municipales seguían sin tener constancia de que se hubiera respondido al requerimiento.
La falta de respuesta supondrá que la propiedad sea considerada desistida de su intento de legalizar las actuaciones. Eso no implica que el expediente quede archivado. Los servicios municipales deberán continuar su tramitación y determinar qué medidas son necesarias para restablecer la legalidad urbanística.
El concejal de Urbanismo, Borja Rodríguez, no ha aclarado si el procedimiento terminará con una sanción, con multas coercitivas o con una orden para retirar las ventanas y recuperar el aspecto anterior del edificio. Según lo explicado, las decisiones se adoptarán conforme a la Ley del Suelo y al Reglamento de Disciplina Urbanística.
Rodríguez ha señalado que el objetivo será garantizar que cualquier actuación resulte compatible con la protección del inmueble, que se recupere la legalidad cuando sea necesario y que el patrimonio de la ciudad quede preservado.
Elkarrekin, que ha llevado el asunto a la comisión, considera que la propiedad lleva demasiado tiempo sin cumplir los requerimientos. Su portavoz, Óscar Fernández, ha pedido conocer las consecuencias concretas de esta falta de respuesta y recordó que la protección arquitectónica no puede quedar reducida a una declaración sin efectos.
«Parece un tema menor, pero no lo es», ha defendido Fernández en referencia a las ventanas. El concejal ha sostenido que las catalogaciones existen precisamente para evitar que la imagen de los edificios protegidos se transforme mediante actuaciones aisladas realizadas sin control municipal.
El expediente coincide, además, con la salida del huerto ecológico que la UPV/EHU mantiene en terrenos de las Salesas. La propiedad ha decidido no renovar el contrato de arrendamiento, que termina en agosto, por lo que la universidad deberá buscar otra parcela para continuar con esta actividad.
Elkarrekin cree que la decisión puede indicar que la propiedad prepara algún proyecto para esos terrenos, aunque no existe por ahora información que permita confirmar esa posibilidad ni relacionarla con las obras realizadas en las Caballerizas.