Borja Rodríguez: “Estamos a tiempo de evitar un problema con las viviendas turísticas”

Borja Rodríguez, concejal de Modelo de Ciudad, Urbanismo, Vivienda, Limpieza y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, ha repasado en el podcast de GasteizBerri parte de los retos urbanísticos de la ciudad y que depende de su cartera. En la entrevista ha abordado cuestiones como la declaración de zona tensionada, la regulación de las viviendas turísticas, las dificultades de acceso a Internet en el Casco Viejo o la aplicación de la ordenanza del ruido.

Vitoria se prepara para ser declarada zona tensionada

Rodríguez ha explicado que el Ayuntamiento sigue trabajando en la tramitación para declarar la ciudad como zona tensionada. “La zona tensionada no es la varita mágica a la problemática de la vivienda. Es una medida más”, ha señalado.

Ha confirmado que se está actualizando la documentación a partir de un nuevo informe del Observatorio Vasco de la Vivienda y que próximamente mantendrán una reunión con el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco. “Queremos contrastar el documento antes de presentarlo para evitar requerimientos posteriores”, ha apuntado. Y ha añadido: “Prefiero no dar fechas, pero confío en que sea más pronto que tarde”.

Recargo del IBI a viviendas vacías ya en vigor

En paralelo, el Ayuntamiento ha activado el recargo del IBI a las viviendas vacías. “Carecería de sentido aplicar simultáneamente el IBI y el canon. Primero evaluaremos el impacto del recargo y después decidiremos”, ha dicho Rodríguez.

En materia de vivienda pública, ha recordado el convenio con el Gobierno Vasco para construir 1.963 viviendas protegidas: “Algunas ya han sido entregadas, y esperamos firmar uno nuevo centrado en Zabalgana”. También ha destacado que Ensanche 21 ha comenzado por primera vez a construir directamente: “Son siete viviendas para personas jóvenes en la calle Nueva Dentro”.

Lonjas convertidas en viviendas, pero no turísticas

Rodríguez ha defendido la conversión de lonjas en viviendas como una medida útil para dar vida a locales cerrados. “La vivienda en planta baja va a tener que cumplir las condiciones de habitabilidad que marca la normativa del Gobierno Vasco. No es infravivienda”, ha afirmado.

Aunque la ordenanza específica aún se está redactando, ha adelantado que no se permitirá en calles comerciales ni se autorizarán como viviendas turísticas: “Los locales que se transformen en viviendas no podrán ser viviendas turísticas”, ha aclarado.

Turismo: anticiparse a posibles efectos negativos

A pesar de que Vitoria-Gasteiz no sufre actualmente una presión turística excesiva, el concejal ha apostado por anticiparse. “Aunque no tengamos todavía esa problemática, estamos a tiempo”, ha indicado. Según ha explicado, tanto el Plan General como el nuevo PERI del Casco Viejo ya limitan las viviendas turísticas a “la planta habitable más baja que tenga el inmueble”.

Ha subrayado que la regulación no es un freno al turismo: “Vitoria cada vez recibe más visitantes, pero hay que ofrecer alternativas que no expulsen a los vecinos”.

Nuevas posibilidades para el pequeño comercio en el Casco Viejo

El nuevo Plan Especial del Casco Viejo propone unir hasta seis lonjas —con un máximo de 24 metros lineales— para dar cabida a nuevos negocios. “Los locales actuales tienen dimensiones muy reducidas”, ha dicho Rodríguez, quien ha puesto como ejemplo que esta medida permitiría abrir un pequeño supermercado.

Rehabilitación del Casco Viejo: “Muchos vecinos acaban tirando la toalla”

Rodríguez ha denunciado que la protección de muchos edificios históricos complica intervenciones como cambiar las ventanas. “Es una operación más costosa económicamente y en tiempo. Muchos vecinos acaban tirando la toalla”, ha lamentado. Por ello, el Ayuntamiento trabaja con la Cátedra UNESCO para revisar los niveles de protección: “Hay edificios que carecen de sentido que la tengan”.

Canalización para llevar fibra óptica al Casco Viejo

Sobre la falta de conectividad digital en el Casco Viejo, Rodríguez ha asegurado que el Ayuntamiento impulsará las obras necesarias para facilitar la llegada de la fibra. “Vamos a hacer las obras de canalización para facilitar esas acometidas. No podemos mirar para otro lado”, ha afirmado. Ha apuntado que las operadoras no despliegan red por una cuestión de rentabilidad, pero ha insistido: “En pleno 2025, los vecinos del Casco Viejo deben tener los mismos servicios que el resto de la ciudad”.

Ruido nocturno: ya hay expedientes en marcha

La ordenanza del ruido ya se está aplicando. “Quiero poner en valor aquellos locales de hostelería que están cumpliendo”, ha destacado. Según ha confirmado, solo uno de los estudios acústicos presentados ha resultado fuera de ordenación. En ese caso, se prevé “limitar el nivel sonoro, eliminar aparatos reproductores o incluso rebajar la categoría del local”. La campaña ha comenzado en las zonas más sensibles al ruido nocturno: Casco Viejo, Ensanche y Coronación.

Acuerdos con todos los grupos

En el ámbito político, Rodríguez ha destacado la capacidad de diálogo del gobierno municipal. “Maider Etxebarria es la alcaldesa de los acuerdos. Ha pactado con todos los grupos de la oposición”, ha señalado. Ha recordado que se han aprobado dos presupuestos en minoría, así como varias ordenanzas fiscales y pactos puntuales con EH Bildu, Elkarrekin y el PP.

La entrevista en Podcast