El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz quiere abrir una nueva vía para aumentar la oferta de vivienda sin construir nuevos edificios. El Gobierno municipal aprobará este mes el proyecto de ordenanza que permitirá convertir hasta 1.000 locales comerciales vacíos en viviendas protegidas en planta baja. La medida deberá recibir después el visto bueno del Pleno municipal.
La alcaldesa, Maider Etxebarria, ha explicado en el Debate General de Política Municipal que la propuesta pretende dar respuesta a dos problemas cada vez más visibles en la ciudad: la dificultad para acceder a una vivienda y el aumento de lonjas cerradas que llevan años sin actividad y contribuyen a degradar algunas calles.
No todos los locales podrán convertirse en viviendas. La ordenanza deja fuera las principales zonas comerciales para evitar perder actividad económica. Así, no podrán cambiar de uso las lonjas del Casco Medieval, el Ensanche, buena parte de Arriaga ni las zonas todavía sin consolidar de Salburua y Zabalgana. Además, solo podrán acogerse a la medida los locales que lleven al menos siete años desde su primera ocupación.
Las viviendas que se creen deberán cumplir todos los requisitos de habitabilidad, accesibilidad y salubridad exigidos por el Gobierno Vasco. Además, la norma introduce una figura novedosa: la vivienda-taller, que permitirá combinar la residencia con pequeños negocios compatibles con el uso residencial, como talleres de artesanía, costura o academias.
Viviendas protegidas y con precio limitado
Uno de los aspectos más destacados de la ordenanza es que las viviendas resultantes tendrán protección permanente. Esto significa que no podrán venderse libremente al precio de mercado y que la Administración conservará el derecho de tanteo y retracto para controlar futuras transmisiones.
Además, únicamente podrán utilizarse como residencia habitual y permanente. No podrán convertirse en segundas viviendas ni destinarse a otros usos.
Las personas propietarias de un local antes de la aprobación definitiva del nuevo Plan General de Ordenación Urbana, el 22 de diciembre de 2025, podrán convertirlo directamente en vivienda para sí mismas o para familiares de primer grado. Si la vivienda se pone a la venta, solo podrán comprarla personas inscritas en Etxebide.
Estos serán los precios máximos
Al tratarse de viviendas protegidas, tendrán un precio máximo fijado por la normativa de VPO:
- 45 metros útiles: hasta 109.000 euros.
- 60 metros útiles: hasta 144.116 euros.
- 75 metros útiles: hasta 174.499 euros.
- 90 metros útiles: hasta 198.806 euros.
La alcaldesa ha defendido que la medida permitirá «dar más vida a los barrios» y ha pedido a la oposición el apoyo necesario para aprobar una ordenanza que considera estratégica para la ciudad.