El Congreso tumba la prórroga del alquiler

El Congreso de los Diputados ha rechazado este martes la convalidación del Real Decreto-ley 8/2026, que incluía la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler. La norma decae tras no lograr mayoría suficiente, en una votación marcada por la abstención del PNV, que ha resultado decisiva para el resultado final. Eso si, cabe destacar que en las zonas declaradas como tensionadas, como en el caso de Vitoria, el alquiler seguirá teniendo protexxion.

• La caída del decreto del alquiler abre un limbo jurídico sin precedentes y anticipa una avalancha de litigios

El reparto de votos ha seguido el guion previsto. PP, Vox y Junts han votado en contra, han sumado mayoría suficiente, han impedido la convalidación del decreto y han provocado su caída definitiva. En el bloque favorable se han situado PSOE, Sumar y sus socios habituales, entre ellos EH Bildu, que ha respaldado la medida desde su aprobación.

El PNV inclina la balanza con su abstención

El elemento determinante ha sido la posición del PNV. Sus cinco diputados se han abstenido, han evitado que el bloque favorable alcanzara la mayoría, han facilitado la caída del decreto y han marcado distancia con el Gobierno en una medida clave de vivienda.

Desde la formación jeltzale han justificado su decisión por “cuestiones de forma y de fondo”. La portavoz en el Congreso, Maribel Vaquero, ha señalado la “falta de seguridad jurídica” del texto, mientras que el presidente del EBB, Aitor Esteban, ha calificado de “arbitrario” el plazo de dos años previsto para la prórroga. Ambos han criticado que la norma se haya tramitado por decreto sin un debate previo suficiente ni consenso entre los grupos.

EH Bildu vota a favor y respalda la medida

Frente a la abstención del PNV, EH Bildu ha votado a favor, se ha alineado con el bloque de izquierdas, ha defendido la prórroga de los contratos y ha respaldado el límite del 2% en la subida de la renta.

La formación había mostrado su apoyo desde el inicio de la tramitación. Su portavoz en vivienda, Oskar Matute, ha defendido durante el debate la necesidad de proteger a los inquilinos en un contexto de subida de precios y ha rechazado las críticas de la derecha a la medida.

Un decreto que deja de estar en vigor

El Real Decreto-ley 8/2026 fue aprobado por el Gobierno el pasado 20 de marzo como parte de un paquete de medidas anticrisis vinculado a la guerra en Irán. Entró en vigor el 22 de marzo, permitía prorrogar contratos de alquiler hasta dos años, limitaba al 2% la actualización anual de la renta y había comenzado a aplicarse en las últimas semanas.

La no convalidación implica que el decreto pierde vigencia de forma inmediata, deja de producir efectos hacia el futuro, no se podrán solicitar nuevas prórrogas y los contratos vuelven a regirse por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Incertidumbre sobre las prórrogas ya solicitadas

El principal foco de dudas se sitúa en los contratos que ya habían iniciado el proceso de prórroga durante la vigencia del decreto. No existe una interpretación clara sobre su validez, hay posiciones jurídicas enfrentadas, se abre la puerta a conflictos entre propietarios e inquilinos y se prevé un aumento de litigios en los próximos meses.