El alquiler en Vitoria ya supera el salario mínimo

Alquilar una vivienda en Vitoria-Gasteiz cuesta ya más que una mensualidad del salario mínimo. La renta media de los pisos en oferta alcanza los 1.343,42 euros al mes, según los datos del Observatorio Municipal de Vivienda citados este lunes en la Comisión de Urbanismo por el concejal de Elkarrekin Oscar Fernández. El Salario Mínimo Interprofesional está fijado en 1.221 euros mensuales en 14 pagas en 2026.

La diferencia entre el alquiler medio ofertado y una mensualidad del SMI es de 122,42 euros. Una persona que cobre el salario mínimo no cubriría ni siquiera la renta media de un piso ofertado en Vitoria-Gasteiz con una paga mensual completa.

El alquiler medio ofertado equivale al 110% de una mensualidad del SMI. Ese porcentaje solo tiene en cuenta la renta. No incluye suministros, comunidad, fianza, seguros, mudanza ni otros gastos habituales al entrar en una vivienda.

El SMI de 2026 suma 17.094 euros brutos al año. Un alquiler de 1.343,42 euros al mes supone 16.121,04 euros al año. La renta media ofertada se acerca, por tanto, al coste de todo un salario mínimo anual bruto.

Pagar un año de alquiler al precio medio ofertado en Vitoria-Gasteiz equivale a 13,2 mensualidades del SMI. Dicho de otra forma, una persona con salario mínimo necesitaría más de trece pagas completas para cubrir doce meses de renta.

Si el SMI se reparte en 12 mensualidades, la cifra mensual resultante es de 1.424,50 euros brutos. Incluso con el salario prorrateado, el alquiler medio ofertado absorbe alrededor del 94% de esa cantidad.

El margen anual también es muy estrecho. Entre los 17.094 euros brutos del SMI y los 16.121,04 euros que costaría un año de alquiler quedarían 972,96 euros brutos antes de impuestos y sin contar ningún otro gasto de vivienda.

El dato se aleja del umbral que suele usarse para medir la asequibilidad de un alquiler. Para que una renta de 1.343,42 euros no supere el 30% de los ingresos, una persona o unidad convivencial necesitaría ingresar alrededor de 4.478 euros al mes.

El encarecimiento se ha producido en menos de tres años. En el segundo trimestre de 2023, al inicio de la legislatura, la oferta media de alquiler estaba en 1.073,86 euros. En el primer trimestre de 2026 alcanza los 1.343,42 euros.

La subida es de 269,56 euros al mes desde 2023. En un año completo, esa diferencia supone 3.234,72 euros más para quien alquila una vivienda al precio medio de oferta.

En porcentaje, el alquiler ofertado ha subido alrededor de un 25% desde el segundo trimestre de 2023. La subida supera los 250 euros mensuales en un periodo en el que el acceso a la vivienda ya era uno de los principales problemas de la ciudad.

La falta de oferta agrava la comparación con los salarios. Los datos citados en la Comisión de Urbanismo hablan de solo 60 viviendas en oferta de alquiler en Vitoria-Gasteiz. Con una oferta tan reducida, quien busca piso tiene menos margen para elegir precio, barrio o condiciones.

La distancia con el índice oficial de referencia también es amplia. En abril, el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz informó de que los alquileres de referencia en la ciudad se movían entre 624 y 813 euros mensuales, con 721 euros como precio más habitual.

La oferta media citada ahora queda 622,42 euros por encima de esos 721 euros señalados como precio más habitual. En porcentaje, el alquiler ofertado supera esa referencia en torno a un 86%.

La diferencia también aparece si se compara con la parte alta del índice. Frente al máximo de referencia de 813 euros, la oferta media de 1.343,42 euros queda 530,42 euros por encima.

No todos los indicadores miden lo mismo. El índice de referencia se basa en datos de 2024 y sirve para orientar o limitar precios en zonas tensionadas. La oferta media citada en la comisión muestra los precios que se encuentra quien busca ahora una vivienda en alquiler.

Tampoco es lo mismo hablar de contratos vigentes que de pisos ofertados. El Gobierno Vasco situó la renta media de los contratos vigentes en Euskadi en 791,8 euros mensuales entre julio y septiembre de 2025. Esa cifra refleja alquileres ya firmados, no necesariamente los precios actuales de entrada al mercado.

La diferencia entre esos contratos vigentes de Euskadi y la oferta media de Vitoria-Gasteiz es de 551,62 euros al mes. La comparación no mide el mismo universo, pero ayuda a entender la distancia entre alquileres ya contratados y precios de salida.

Vitoria-Gasteiz está declarada zona de mercado residencial tensionado desde su publicación en el BOE en octubre de 2025. Esa declaración permite aplicar límites y medidas específicas sobre el alquiler, aunque la oferta disponible sigue siendo muy baja.

El índice de referencia de Álava se publicó en abril de 2026 y completó la aplicación de los topes en Vitoria-Gasteiz. Según informó el Ayuntamiento, alrededor del 90% de los contratos ya estaban sujetos al IRAV, situado entonces en el 2,47%, y el nuevo índice afectaría principalmente al 10% restante.

El dato de los 1.343,42 euros muestra la presión en los pisos que salen al mercado. Para una persona que busca vivienda ahora, la referencia no es solo cuánto pagan quienes ya tienen contrato, sino qué precio aparece en las viviendas disponibles.

La comparación con el salario mínimo resume el problema. El alquiler medio ofertado supera en 122,42 euros una mensualidad del SMI, consume el 94% del SMI prorrateado y exige ingresos cercanos a 4.478 euros mensuales para no rebasar el umbral del 30%.

La evolución desde 2023 añade otro dato. En menos de tres años, la oferta media ha pasado de 1.073,86 euros a 1.343,42 euros. La subida mensual equivale a 269,56 euros, casi una cuarta parte más que al inicio de la legislatura.

La foto actual del alquiler en Vitoria-Gasteiz se entiende con cinco cifras. La oferta media está en 1.343,42 euros, el SMI mensual en 1.221 euros, el precio más habitual del índice de referencia en 721 euros, la oferta disponible en 60 viviendas y la subida desde 2023 en torno al 25%.