La crisis de la vivienda vuelve al debate municipal en Vitoria-Gasteiz. El PP ha señalado este lunes a Ensanche 21, la sociedad municipal de suelo, y asegura que dispone de 96 parcelas con capacidad para construir 10.807 viviendas en la ciudad. Según los datos aportados por el grupo municipal, 3.808 serían viviendas protegidas, 5.729 tasadas y 1.270 libres.
El planteamiento llega en un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones en Gasteiz. La falta de oferta, el encarecimiento del mercado y las dificultades para emanciparse han colocado el suelo público en el centro de la discusión.
Ensanche 21 y el suelo disponible
El PP sostiene que Ensanche 21 cuenta con 82 parcelas de su propiedad al 100%. En esos terrenos podrían levantarse 9.791 viviendas. De ellas, 5.658 serían tasadas, 3.566 de protección oficial y 567 libres.
A esa cifra se sumarían otras 14 parcelas en copropiedad con otros promotores, con capacidad para 1.016 viviendas más. Según el desglose del grupo municipal, ahí se incluirían 71 viviendas tasadas, 242 de VPO y 703 libres.
En conjunto, el PP eleva el potencial de esas 96 parcelas hasta las 10.807 viviendas. La formación considera que el Ayuntamiento tiene margen para actuar con más rapidez y acusa al Gobierno municipal de no movilizar ese suelo al ritmo que exige la situación actual.
Parcelas urbanizadas y suelo pendiente de desarrollo
Una parte relevante de los terrenos señalados por el PP estaría ya urbanizada. En concreto, el grupo municipal habla de 62 parcelas con capacidad para 7.701 viviendas en Zabalgana, Salburua y Aretxabaleta-Gardelegi.
Dentro de ese suelo urbanizado, el PP calcula que podrían construirse 5.142 viviendas tasadas, 2.353 de VPO, 198 libres y ocho viviendas unifamiliares. El resto de las parcelas citadas se sitúa en el sector 14 Olaran de Salburua, donde habría suelo urbanizable para 1.213 viviendas de VPO, 516 tasadas y 361 libres.
La diferencia no es menor. El suelo urbanizado cuenta ya con las condiciones básicas para edificar. El urbanizable necesita todavía completar trámites o actuaciones antes de que pueda transformarse en vivienda.
La propuesta que el PP llevará a Ensanche 21
El PP plantea llevar al Consejo de Ensanche 21 una fórmula de venta conjunta de parcelas. La idea es agrupar suelo para vivienda protegida, tasada y libre en lotes mixtos, en lugar de licitar cada parcela por separado.
Según el grupo municipal, este sistema podría hacer más atractivas las operaciones para los promotores y acelerar la construcción de nuevas viviendas. La propuesta busca combinar diferentes tipos de suelo para facilitar que las parcelas salgan al mercado y no queden bloqueadas.
Más demanda de vivienda protegida
El PP también relaciona su denuncia con el aumento de personas inscritas en Etxebide. Según los datos que aporta el grupo municipal, la demanda de VPO habría pasado de 10.789 personas en 2023 a 18.118 en la actualidad. Eso supondría una subida cercana al 68%.
Ese dato procede de la información facilitada por el PP y conviene leerlo con esa atribución, a falta de contraste directo con Etxebide. En cualquier caso, encaja en un contexto de fuerte presión sobre la vivienda protegida y sobre el mercado residencial de Vitoria-Gasteiz.
El suelo público entra de lleno en el debate de vivienda
La discusión de fondo es qué papel debe jugar el suelo municipal en una ciudad donde cada vez resulta más difícil acceder a una vivienda. El PP acusa al Gobierno municipal de actuar con lentitud y de no aprovechar las parcelas disponibles en Ensanche 21.
El grupo también reprocha que, más de dos años después de la firma del primer convenio para 960 viviendas en alquiler, siga pendiente la cesión de suelo al Gobierno Vasco para 454 viviendas.