El Ayuntamiento defiende que el Sector 17 ya no se puede urbanizar pese a la sentencia del TSJPV

El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz sostiene que la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco sobre el sector 17 no altera el futuro urbanístico de este ámbito del sur de la ciudad. El concejal de Urbanismo, Borja Rodríguez, ha afirmado este lunes en comisión que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana ya ha desclasificado ese suelo y lo ha convertido en no urbanizable.

El debate ha llegado a la Comisión de Urbanismo a preguntas del PP y de EH Bildu. El asunto afecta a los terrenos vinculados a la Ronda Sur, donde el planeamiento anterior abría la puerta a desarrollar una zona residencial junto al entorno de Armentia.

¿Cuál es el Sector 17?

También conocido como Ampliación San Prudencio Sur, es un área urbanizable situada en la zona sur de Vitoria-Gasteiz, entre Armentia y Uleta. Previsto en el anterior Plan General para construir alrededor de 294 viviendas unifamiliares y viales de conexión, el sector se ha convertido en uno de los proyectos urbanísticos más polémicos de la ciudad. El nuevo PGOU aprobado por el Ayuntamiento ha desclasificado estos terrenos, devolviéndolos a suelo rural para evitar su desarrollo y proteger el entorno, una decisión que ha generado un intenso litigio con los propietarios, quienes reclaman la continuación de las obras.

El PP advierte de posibles consecuencias económicas

El concejal del PP Iñaki García Calvo ha señalado que la sentencia “enmienda la plana” al Ayuntamiento y da la razón a los propietarios del sector 17. Su grupo considera que la desclasificación se impulsó sin garantías suficientes y que el fallo puede abrir un escenario de inseguridad jurídica.

García Calvo ha recordado que el PP ya avisó en 2021 de que esta decisión podía derivar en problemas para las arcas municipales. También ha defendido que los propietarios tenían derechos reconocidos y que el Ayuntamiento debería haber buscado una solución pactada.

El PP ha vinculado este caso con los recursos abiertos contra el nuevo PGOU y ha acusado al Gobierno municipal de haber generado un problema que todavía no está cerrado.

EH Bildu pide no compensar a los propietarios

EH Bildu ha situado el debate en el modelo de ciudad. Xabier Ruiz de Larramendi ha afirmado que urbanizar el sector 17 supondría consumir unas 40 hectáreas para construir alrededor de 300 chalés.

El grupo considera que esa operación no responde a las necesidades actuales de vivienda en Gasteiz. A su juicio, la ciudad necesita vivienda protegida y alquiler, no nuevos desarrollos de baja densidad en el sur.

Ruiz de Larramendi ha pedido al Gobierno municipal que no acuerde ninguna compensación económica con los propietarios. Según ha defendido, no han generado derechos indemnizables porque no impulsaron la urbanización durante más de 20 años.

El Gobierno asegura que el fallo es procedimental

Borja Rodríguez ha rebajado el alcance de la sentencia. Según ha explicado, el TSJPV no entra en el fondo del debate urbanístico, sino que corrige una cuestión de procedimiento relacionada con la impugnación de una adjudicación de obras.

El concejal ha señalado que el fallo no obliga a urbanizar el sector. También ha afirmado que el contrato anterior no puede ejecutarse porque el planeamiento vigente ya no permite ese desarrollo.

El Gobierno municipal estudia acudir al Tribunal Supremo. Rodríguez ha recordado, además, que existen siete procedimientos judiciales vinculados a este ámbito.

Un proyecto que el Gobierno considera superado

El concejal de Urbanismo ha defendido que la desclasificación cuenta con informes técnicos y jurídicos. Según ha indicado, el proyecto de urbanización era obsoleto, no tenía evaluación ambiental vigente, no cumplía la normativa en materia de aguas y no respondía a los criterios actuales de movilidad.

Rodríguez también ha afirmado que desarrollar el sector habría supuesto más de 1,2 millones de euros anuales en gastos fijos para la ciudad. A ello ha añadido que el ámbito no preveía vivienda protegida.