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Vitoria-Gasteiz quiere abrir la puerta a que algunas lonjas vacías puedan convertirse en viviendas. El Ayuntamiento ha iniciado el trámite para redactar una ordenanza que regule estos casos y marque dónde se podrá hacer, con qué condiciones y qué locales quedarán fuera.
La alcaldesa, Maider Etxebarria, ha firmado el decreto que pone en marcha el proceso. Por ahora no cambia nada de forma inmediata. No significa que cualquier lonja pueda transformarse ya en una casa. Lo que se abre ahora es el camino para escribir una norma específica.
La medida llega en un momento en el que Vitoria ya está declarada zona tensionada por el precio de la vivienda. El Ayuntamiento busca nuevas formas de aumentar la oferta residencial y una de las opciones que plantea es aprovechar locales de planta baja que llevan años cerrados o sin apenas uso.
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Lonjas cerradas desde hace años
En muchos barrios hay bajos que llevan mucho tiempo con la persiana bajada. Algunos tuvieron actividad comercial en su día, pero no han vuelto a abrir. Otros están infrautilizados y no tienen una salida clara como comercio.
El Ayuntamiento quiere estudiar si parte de esos espacios pueden tener otro uso. La idea es permitir viviendas en lonjas que estén en edificios residenciales y en zonas donde el comercio ya no tenga mucho peso.
La ordenanza tendrá que decir con claridad qué calles entran y cuáles no. Ese será uno de los puntos más importantes del proceso.
No servirá para cualquier local
La futura norma no está pensada para sustituir comercios que funcionan por viviendas. El Ayuntamiento tendrá que proteger las calles donde todavía hay tiendas, bares y actividad a pie de calle.
La conversión se plantea para locales que llevan tiempo cerrados y que están en zonas donde resulta difícil recuperar actividad comercial. Es decir, lonjas que ahora mismo no aportan vida al barrio y que podrían tener una salida como vivienda si cumplen todos los requisitos. Por eso no será una medida automática. Cada caso tendrá que estudiarse.
Tendrán que cumplir condiciones para vivir
Los locales que quieran convertirse en vivienda tendrán que cumplir las normas de habitabilidad del Gobierno Vasco. No bastará con poner una cocina, un baño y una puerta.
Cada proyecto tendrá que demostrar que ese espacio puede ser una vivienda en condiciones. También tendrá que ajustarse al Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, aprobado en diciembre de 2025.
La transformación deberá contar con un proyecto técnico. La futura ordenanza será la que fije los detalles y los límites.
También se contempla la vivienda taller
El decreto municipal también menciona la vivienda taller. Esta opción permitiría combinar una vivienda con una actividad profesional en el mismo local.
Puede servir para algunos espacios donde ya no encaja un comercio tradicional, pero donde sí podría mantenerse cierto uso vinculado a la calle. La ordenanza tendrá que concretar cómo se aplicaría y qué actividades podrían entrar.
El Ayuntamiento abrirá una consulta pública antes de redactar la ordenanza. Las personas y entidades afectadas tendrán diez días hábiles para presentar sus aportaciones.
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