El alquiler abre una brecha entre los barrios de Vitoria. Los nuevos contratos firmados durante 2025 alcanzan una media de 1.016 euros en San Martín y de 998,9 euros en Zabalgana, mientras el conjunto de la ciudad se sitúa en 832,5 euros mensuales.
La barrera de los 1.000 euros ya no pertenece únicamente a los escaparates de las inmobiliarias. San Martín la ha superado en los contratos de alquiler firmados durante 2025: 1.016 euros mensuales de media. Zabalgana se ha quedado a poco más de un euro, en 998,9. Un «de momento» pequeño, casi estadístico, porque el barrio ha registrado la mayor subida anual de la ciudad.
La Estadística del Mercado del Alquiler del Gobierno Vasco dibuja una Vitoria más cara que hace un año, aunque el último trimestre haya dejado una bajada de apenas 40 céntimos. La renta media de los contratos iniciados durante 2025 alcanzó los 832,5 euros, frente a los 782,1 euros de 2024. Son unos 50 euros más al mes y un incremento del 6,45%.
El aumento no se ha repartido por igual. Ha avanzado deprisa en algunos barrios, se ha contenido en otros y solo ha retrocedido claramente en Adurza. La estadística tampoco permite conocer qué ocurre en todas las zonas: cuando el número de contratos es demasiado reducido, el Gobierno Vasco oculta el dato para preservar su fiabilidad.
San Martín encabeza los precios
San Martín aparece en lo alto de la clasificación. Los nuevos contratos han alcanzado allí una media de 1.016 euros, después de situarse en 963,8 euros durante 2024. La subida ha sido del 5,41%, suficiente para cruzar una frontera que, hasta hace poco, parecía reservada a viviendas concretas y no al promedio de todo un barrio.
Zabalgana se ha acercado todavía más rápido. La renta media ha pasado de 885,7 a 998,9 euros mensuales, una subida del 12,78%. Son más de 113 euros en un año y el mayor incremento de todos los barrios de Gasteiz con información disponible.
Por detrás quedan el Ensanche, con 936,9 euros; Lovaina, con 890,3; Sansomendi, con 879,7; Txagorritxu, con 869,7; y Lakua-Arriaga, con 868,6. Son barrios distintos, con parques de vivienda y tamaños de piso diferentes, pero todos comparten una misma dirección: los nuevos contratos cuestan más que un año antes.
En el otro extremo aparece el Casco Viejo, con una media de 722,1 euros, seguido de Arana, con 761,7; Judimendi, con 763,3; Santa Lucía, con 764; y Adurza, con 767,3 euros. Que sean los barrios más económicos de la tabla no significa que los precios se hayan mantenido quietos. En el Casco Viejo, por ejemplo, la renta de entrada ha aumentado un 2,97% durante el último año.
Una ciudad donde casi todo sube
Zabalgana lidera los incrementos, pero no está sola. Ariznabarra ha subido un 10,32%, hasta los 834,2 euros; Aranbizkarra, un 9%, hasta 821; Anglo-Vasco, un 8,54%, hasta 841,4; y Txagorritxu, un 8,28%, hasta 869,7 euros.
El Ensanche ha avanzado un 7,09%; Sansomendi, un 7,46%; y El Pilar, un 6,59%. En Santa Lucía la renta prácticamente se ha congelado, con una subida del 0,04%, mientras que Adurza constituye la principal excepción: ha bajado un 1,3%, desde los 777,4 euros de 2024 hasta los 767,3 de 2025.
Las cifras describen los nuevos contratos, es decir, el precio que se encuentran quienes han cambiado de vivienda o han entrado al mercado durante el último año. No reflejan exactamente lo que pagan todas las personas que viven de alquiler en la ciudad, muchas de ellas protegidas por contratos firmados tiempo atrás.
Los contratos antiguos moderan la media
Cuando se contabilizan todos los contratos que seguían vigentes al terminar 2025, el precio medio de Vitoria baja a 764,1 euros mensuales, con una mediana de 759,7 euros. La mitad de los alquileres se encuentra por debajo de esa última cifra y la otra mitad, por encima.
También cambia la clasificación de los barrios. Zabalgana sigue siendo el más caro, con 911,8 euros de media, pero San Martín queda ligeramente por debajo, con 906,8. Les siguen el Ensanche, con 872,8; Salburua, con 871,4; Mendizorrotza, con 861,8; y Gazalbide, con 855,8 euros.
En la parte baja aparecen la Zona Rural Noroeste, con 596,4 euros; la Zona Rural Este, con 634,2; Abetxuko, con 674; el Casco Viejo, con 683,1; y Ali-Gobeo, con 688 euros. La diferencia entre el barrio más caro y la zona más barata supera así los 315 euros mensuales.
Una bajada de 40 céntimos que no cambia la tendencia
El dato más llamativo del último trimestre es casi microscópico. La renta media de los nuevos contratos pasó de 851,6 euros entre julio y septiembre a 851,2 entre octubre y diciembre. Una bajada de 40 céntimos, equivalente al 0,05%.
Es cierto que el alquiler descendió unos céntimos. También lo es que seguía siendo un 6,6% más caro que en el mismo trimestre de 2024.
