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Casi una decena de viviendas protegidas están bajo sospecha en Vitoria-Gasteiz por posible fraude en su venta. Según ha sabido GasteizBerri, el Gobierno Vasco ha detectado siete casos en la capital alavesa dentro de las actuaciones abiertas contra posibles sobreprecios encubiertos en operaciones de VPO.
De esas siete viviendas, dos proceden de anuncios publicados en Idealista. Las otras cinco han sido localizadas a través de otras plataformas inmobiliarias y de comunicaciones recibidas por distintas vías, entre ellas denuncias anónimas.
La práctica bajo análisis consiste en ofertar una vivienda protegida y condicionar la compraventa al pago adicional por muebles u otros conceptos accesorios. El Gobierno Vasco considera que esa fórmula puede encubrir un sobreprecio cuando ese pago se impone como requisito para acceder a la vivienda.
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Dos casos en Idealista y cinco por otras vías
Los casos detectados en Vitoria-Gasteiz no proceden de una única fuente. Según la información a la que ha tenido acceso este medio, hay un “mix” de anuncios en Idealista, publicaciones en otras plataformas inmobiliarias y denuncias anónimas.
En el caso de Idealista, los dos anuncios detectados en Vitoria-Gasteiz forman parte del requerimiento enviado por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y el Departamento de Turismo, Comercio y Consumo a la plataforma inmobiliaria.
El Ejecutivo vasco exige la retirada de los anuncios de vivienda protegida en los que la compraventa esté condicionada a la adquisición obligatoria de mobiliario u otros bienes accesorios.
El Gobierno Vasco analiza los expedientes
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ya explicó que el Gobierno Vasco había remitido un requerimiento a Idealista para retirar anuncios en los que se exige un sobreprecio por los muebles. También señaló que se han abierto expedientes en las delegaciones territoriales de Etxebide.
La carta a Idealista está firmada por Denis Itxaso y por Javier Hurtado, consejero de Turismo, Comercio y Consumo. El documento está dirigido a Jesús Encinar, CEO y fundador de la plataforma, y fue fechado en Vitoria-Gasteiz el 22 de junio de 2026.
En ese escrito, el Gobierno Vasco pide la revisión inmediata de los anuncios de viviendas de protección oficial publicados en la plataforma. También reclama mecanismos de control y verificación más estrictos para impedir que estas prácticas se publiquen o se difundan en el futuro.
El pago por muebles como posible sobreprecio
El elemento central de la investigación está en el uso de muebles u otros conceptos accesorios para elevar el precio real de una VPO. La administración entiende que el mobiliario puede tener valor en el mercado, pero no puede convertirse en una condición obligatoria para comprar una vivienda protegida.
La vivienda protegida tiene un régimen jurídico específico y precios limitados. Por eso, cualquier pago añadido que funcione como requisito para cerrar la operación puede alterar el precio efectivo de la compraventa.
El Gobierno Vasco sostiene que esta práctica puede vulnerar la finalidad de la VPO, concebida como una herramienta para facilitar el acceso a la vivienda y no como un producto especulativo.
Vitoria-Gasteiz aparece en el mapa de las inspecciones
Los siete casos detectados sitúan a Vitoria-Gasteiz dentro de las actuaciones abiertas por el Gobierno Vasco contra posibles ventas irregulares de vivienda protegida. Por ahora no ha trascendido la ubicación concreta de las viviendas ni el estado individual de cada expediente.
Las actuaciones deberán determinar si esos pagos adicionales constituyen realmente sobreprecios encubiertos y si procede adoptar medidas administrativas o legales.
El Gobierno Vasco ya había advertido de que no toleraría intentos de venta fraudulenta de VPO en Euskadi. Ahora, la información conocida por GasteizBerri concreta el alcance local de esas actuaciones en la capital alavesa.
Kontsumobide también vigila las webs inmobiliarias
La actuación sobre las VPO se produce en paralelo a la campaña de Kontsumobide sobre las webs de agencias y plataformas que ofertan vivienda habitual en zonas de mercado residencial tensionado en Euskadi.
El Instituto Vasco de Consumo revisó 43 sitios web, entre ellos 40 agencias inmobiliarias y tres grandes plataformas de intermediación. Según el balance difundido por el Gobierno Vasco, ninguna de las webs con ofertas activas cumplía íntegramente con los requisitos legales de información a la persona consumidora.
Entre los incumplimientos detectados figuran la falta de información sobre la condición de zona tensionada, la ausencia de la última renta vigente en los últimos cinco años y la falta del índice de referencia de precios aplicable.
Kontsumobide prepara ahora una nueva campaña inspectora con carácter sancionador para comprobar si las agencias y portales han corregido las irregularidades detectadas.
Una investigación pendiente de cada expediente
La nueva información conocida por GasteizBerri da una dimensión local a una actuación que inicialmente se había planteado en clave autonómica. Vitoria-Gasteiz concentra siete viviendas protegidas bajo análisis por posible fraude vinculado a sobreprecios encubiertos.
Dos de esos casos están vinculados a Idealista, mientras que los otros cinco proceden de otras plataformas o de avisos recibidos por canales como denuncias anónimas.
La investigación queda ahora pendiente de la revisión de cada expediente y de la respuesta de las plataformas afectadas. El Gobierno Vasco deberá determinar si las operaciones detectadas vulneran la normativa de vivienda protegida y qué consecuencias pueden derivarse de esos posibles incumplimientos.
