Vitoria supera los tres indicadores de presión del mercado inmobiliario

El acceso a la vivienda en Vitoria-Gasteiz ha alcanzado niveles críticos. Así lo ha señalado el Informe sobre zonas tensionadas en Euskadi. Abril 2025, presentado este lunes por la mañana por el Gobierno Vasco. El documento confirma que la capital alavesa es el único municipio de Araba que cumple los tres criterios exigidos por la ley 12/2023 para ser declarada como zona de mercado residencial tensionado.

• Dulantzi queda fuera del mapa de zonas tensionadas, mientras Vitoria aún no presenta la solicitud

Alquiler, compraventa y esfuerzo económico por encima del umbral

Según el informe, Vitoria-Gasteiz ha registrado un incremento del 21,2% en el precio medio del alquiler en los últimos cinco años, superando el umbral del 19,6% fijado por la ley.

En paralelo, el precio de compraventa ha aumentado un 27,5% entre 2019 y 2024, también por encima del límite del 22,4% establecido para considerar una zona tensionada.

Además, el documento señala que el esfuerzo económico que realizan los hogares para pagar el alquiler alcanza el 30,6% de la renta familiar disponible, justo en el punto crítico que marca la normativa para catalogar una situación de tensión habitacional.

Ningún otro municipio alavés cumple los tres criterios

El estudio ha analizado numerosos municipios del territorio alavés, pero ninguno más ha sido tipificado como zona tensionada en su integridad.

En cuanto al precio del alquiler, localidades como Laudio (16,4%), Oyón-Oion (16,2%), Legutio (14,4%) y Amurrio (14,1%) han mostrado incrementos relevantes, aunque insuficientes para superar el umbral legal.

En lo que respecta al precio de compraventa, solo Vitoria-Gasteiz ha superado el 22,4%. Amurrio ha alcanzado un 13,6% y Laudio apenas un 0,7%.

Respecto al esfuerzo económico, algunos municipios se han aproximado al límite: Laudio ha registrado un 28,1%, Balmaseda un 28,1% y Oyón un 26%. Sin embargo, ninguno ha llegado al 30% que exige la ley como condición para la declaración de zona tensionada.

El informe también aclara que en varios municipios —marcados con un asterisco— los datos han debido ser imputados por falta de información representativa. Este ha sido el caso de Alegría-Dulantzi, Artziniega, Labastida, Laguardia, y otros de tamaño reducido.

Vitoria-Gasteiz, en el centro del mapa de la tensión residencial

Con los datos actuales, Vitoria-Gasteiz se convierte en la única localidad de Álava que podría ser declarada oficialmente como zona tensionada. Esta condición se basa en el cumplimiento simultáneo de los tres indicadores clave: incremento de alquiler, incremento de compraventa y esfuerzo económico.

La inclusión de Vitoria en esta lista refuerza la preocupación creciente por el acceso a la vivienda en Euskadi, donde la presión inmobiliaria ya afecta a dos tercios de la población, según cifras globales del informe.